新華網(wǎng)北京6月18日電(記者張曉松、吳雨)近期，我國(guó)一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所增大，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)久違的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。與此同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策，社會(huì)上出現(xiàn)一些猜測(cè)和議論，甚至是誤讀。這一系列新動(dòng)向使房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
那么，如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)？下一步調(diào)控政策是否將有所松動(dòng)？
房?jī)r(jià)仍處調(diào)整回落趨勢(shì)中
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的有6個(gè)；二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的有22個(gè)，上漲的有18個(gè)。
5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市，雖然比4月份增加了3個(gè)，但比3月份減少了2個(gè)，而且漲幅均未超過(guò)0.2%。
“上述數(shù)據(jù)顯示，主要城市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢(shì)之中。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松(微博)認(rèn)為，從供求關(guān)系看，2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)到40億平方米左右，銷(xiāo)售僅10億平方米左右，供大于求的格局短期不會(huì)改變。
價(jià)隨量漲，是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問(wèn)題，也是一些購(gòu)房者急于出手的原因。但專(zhuān)家普遍認(rèn)為，目前尚無(wú)房?jī)r(jià)大幅反彈跡象。
同時(shí)，由于自住型購(gòu)房者承受能力有限，開(kāi)發(fā)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛指出，與投機(jī)、投資者不同，具有自住型購(gòu)房者無(wú)法承擔(dān)過(guò)高的購(gòu)房成本，由于調(diào)控政策沒(méi)有變，漲價(jià)只能再次抑制購(gòu)房需求。這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商很清楚。
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